中埔交流道店住  中埔買屋 / 中埔買房 - 嘉義房地推薦大義路店住A7488

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1080 萬
參考單價：55.44 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉大義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：19.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.48 坪
土地面積：19.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：中埔交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 商業價值高：位於大義路店住，且鄰近國道 3 號中埔交流道，車流量大，適合經營或出租以增加現金流。 2. 格局實用：19.48 坪擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間利用率高，能滿足家庭或經營需求。 3. 產權完整：標的為整棟透天厝，擁有獨立產權，自主性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：標註不包含車位，對於透天厝而言是顯著短板，影響居住便利性。 2. 屋齡較老：23 年屋齡，若無大規模修繕，可能需額外編列裝修或修繕預算。 3. 噪音與隱私：臨路且車流量大，居住安靜度可能不如住宅區，私密性較差。 4. 坪數較小：19.48 坪要容納 4 房 3 衛，各房間坪數可能較壓縮。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：因位於交通要道，適合經營店面，可透過出租獲取穩定租金。 2. 區域發展：鄰近交流道，若中埔鄉未來有產業或交通建設擴增，土地價值可能提升。 3. 多元使用：住商兩用特性，可靈活調整用途以應對市場需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：店面性質的住宅在二手市場轉手時，購屋族群範圍較住宅窄。 2. 法規變動：居住與營業混合，可能受當地建築或營業法規變更影響（如分區使用）。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，外牆、管線等設施的維修頻率會變高，增加持有成本。